IL COMPROMESSO
Questo documento è in realtà una "promessa
di vendita", ma tutti lo chiamano "compromesso".
Si tratta di un accordo preliminare in cui il venditore
si impegna a vendere, e chi acquista si impegna a comprare.
Per questo tipo di contratto è prevista la forma
scritta (articolo 1350 del Codice civile).
Il testo del compromesso, che va letto
con molta attenzione. È un atto privato, quindi
vi si possono inserire tutte le clausole che si ritengono
più opportune. Non bisogna però mai lasciare
righe in bianco all'interno dell'atto e soprattutto sopra
la firma. Compilarlo in tutte le sue parti, oppure scriverne
uno seguendo i requisiti fondamentali qui di seguito elencati.
• Dati
anagrafici completi delle parti.
• Il
prezzo dell'immobile.
• I
tempi e le modalità dei pagamenti.
• La
data dell'atto di compravendita ufficiale (il rogito).
• L'indicazione
precisa dell'esistenza (o dell'assenza) d'ipoteche o altri
tipi di vincoli.
• La
regolarità della casa rispetto alle norme edilizie
ed urbanistiche e all'eventuale condono edilizio.
• La
descrizione degli ambienti che compongono l'appartamento,
comprese cantine, solai e box.
• L'indicazione
dei confini con gli altri immobili.
• La
caparra. Specificare se l'importo del versamento è
a titolo di caparra confirmatoria o penitenziale.
• Accordi
particolari.
