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NOMISMA: Prezzi in calo nel 2015, ripresa dal 2017

pubblicato il 13.04.2015
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Il mercato immobiliare italiano, nonostante la ripresa delle transazioni, nel 2015 registrerà un nuovo calo dei prezzi, che però dovrebbero iniziare a risalire a partire dal 2017. Sono queste le previsioni dell'Osservatorio sul mercato immobiliare curato da Nomisma.

 

L'istituto bolognese sottolinea che nel 2015 si prospetta un calo dei prezzi nell'ordine dei tre punti percentuali nelle tredici grandi città italiane considerate: -2,9% per le abitazioni, -3,1% per gli uffici e -2,6% per i negozi.

 

"Una flessione più accentuata rispetto alle previsioni elaborate da Nomisma nel novembre 2014 a causa, in particolare, della deflazione", si legge in una nota. "Il 2016 sarà l'anno di conclusione della fase di flessione dei prezzi degli immobili, con una sostanziale invarianza rispetto a oggi, mentre nel 2017 si avrà l'attesa inversione dei prezzi con una risalita tra il 2,5% e il 3% a seconda dei comparti", spiega ancora l'istituto.

 

Il direttore generale di Nomisma, Luca Dondi, ha però sottolineato che "la crescita a due cifre dei prezzi fa parte di un'epoca che non è destinata a tornare".

 

Per quanto riguarda le transazioni, l'istituto prevede che nel 2015 aumenteranno di 50.000 unità abitative in Italia, per un totale di 468.000 transazioni.

 

Per il biennio 2016-2017 le compravendite dovrebbero superare la soglia delle 500.000, un numero comunque ben distante da quelli del periodo 2004-2007 quando le transazioni annue si attestavano oltre le 800.000 unità.

 

Dondi ha sottolineato che l'andamento delle compravendite tende ad anticipare le tendenze dei prezzi, anche se è difficile prevedere tempi e quantità.

 

Il rapporto mette, inoltre, in evidenza la crescita delle transazioni sostenute da mutuo del 12,7%, rispetto a un aumento del numero delle transazioni pari al 3,6% nel 2014. Per il 2015 Nomisma stima quindi una crescita dei mutui nell'ordine del 30%, a cui concorrerà anche la componente di surroga e sostituzione, per un totale di 32 miliardi di euro erogati.

 

Infine, l'istituto mette in luce il ruolo sempre più forte degli investitori esteri, i cui disinvestimenti risultano inferiori agli acquisti, con un saldo netto che nel 2015 dovrebbe confermarsi sui valori del 2014, ovvero prossimo ai 2 miliardi di euro.

 

 

 

 

 

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