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MILANO: prezzi verso la stabilizzazione, ripartono le compravendite

pubblicato il 16.02.2015
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Dai dati che emergono dalla 46° “Rilevazione dei prezzi degli immobili sulla piazza di Milano e Provincia” sul secondo semestre 2014 realizzata dalla Camera di Commercio di Milano, emergono segnali contrastanti dal mercato milanese della casa.

 

Se in città si registra, rispetto all’anno precedente, una flessione media dei prezzi del -1,9% per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B (per un prezzo medio di 4.875 euro al metro quadro, -1,3% in sei mesi), del -2,5% per gli appartamenti recenti, ristrutturati, d’epoca e di pregio e del -2,7% per gli appartamenti vecchi o da ristrutturare; continua il trend positivo delle compravendite che  nei primi nove mesi del 2014 crescono del +5,7% su base annua, contro il +2,2% nazionale.

 

Un andamento, quello delle compravendite, in crescita soprattutto nei mesi centrali dell’anno e che porta Milano a ribaltare il dato di inizio 2014 quando la città registrava un +3,4% rispetto al +4,1% italiano.

 

Flessione ancora negativa ma in miglioramento in provincia (-2,4% in un anno i prezzi per gli immobili residenziali nuovi, di classe energetica A-B nelle zone centrali dei comuni contro il -3,2% del primo semestre 2014, -2% in quelle periferiche contro il -2,8%) con le compravendite che crescono del +3,1%.

 

Negozi, box e uffici. Continuano a diminuire i prezzi su base annua in città per i negozi (-1,7%), i box (-2,1%) e gli uffici (-2%), compresi quelli direzionali (-2,7%).

 

Affitti ancora meno cari. Continua la  flessione dei canoni degli affitti in città: -1,8% in sei mesi e  -3,1% in un anno, -20,2% rispetto a cinque anni fa.

 

Dove conviene acquistare oggi rispetto a cinque anni fa.

Se in centro in media tengono i prezzi degli appartamenti di nuova costruzione (-0,2%) con le punte più alte in Vittorio Emanuele-San Babila e Diaz-Duomo-Scala (12.400), rallentano i prezzi rispetto a cinque anni fa a Missori-S. Sofia (-2,7%). 

Sempre rispetto a cinque anni fa, calano significativamente i prezzi del nuovo in Venezia-Monforte (-6,8%) e Tribunale-5 Giornate (-5,2%) per i Bastioni, in Carbonari-Maggiolina (-8,9%) e Navigli-Cassala (-7,8%) per la Circonvallazione e in Q.re Gallaratese-Trenno (-26,5%), Baggio-Quinto Romano (-18%) e Axum-Ospedale S.Carlo (-16,8%) per il Decentramento.


Diminuzioni maggiori in un anno. In calo i prezzi soprattutto a Inganni-S. Cristoforo (-6,9%), Agrippa-Abbiategrasso (-6,6%) e Ronchetto (-6,3%) per gli appartamenti nuovi di classe energetica più alta. In centro rallenta Nirone-S.Ambrogio (-3,9%) e nei Bastioni Venezia-Monforte (-2,7%).
In crescita in un anno: Repubblica-Porta Nuova (+2,9%) nei Bastioni, Libia-Cirene (+1,7%) in Circonvallazione e Martini-Cuoco (+2,5%) nel Decentramento.


In provincia. In un anno, le flessioni più significative dei prezzi degli appartamenti nuovi/classe energetica A-B si registrano nei comuni in zona Magentino (-5,1% le zone centrali e -4,1% quelle periferiche) e Abbiatense-Binaschino (-4,6% le zone centrali e -4,4% le zone periferiche). E Abbiatense-Binaschino è anche la zona dove i prezzi della stessa tipologia diminuiscono di più rispetto a 5 anni fa: comprare casa oggi costa circa il 20% in meno. La seguono il Magentino e il Sud Milano con circa il 12% in meno.

 

 

 

 

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