11/11/2009
l mercato ora si riprenderà
La crisi del settore è praticamente terminata. Il mercato immobiliare italiano è sano. Così, all’unisono, i principali osservatori del settore, dall’Agenzia del Territorio a Nomisma, dal Censis al Cresme fino a Tecnoborsa, hanno presentato la situazione del settore alla Commissione Ambiente e Lavori pubblici della Camera. Il mercato immobiliare, hanno detto, regge: sono circa 40 i miliardi generati dall’imposizione fiscale sugli immobili. E anche se nel secondo trimestre dell’anno le transazioni sono scese del 13%, questo calo è senza dubbio più contenuto rispetto ai due trimestri precedenti. I prezzi, dal canto loro, negli ultimi tre mesi sono rimasti stabili.
Certo, le conseguenze della crisi si sono fatte sentire e l’eco finale si avrà alla fine dell’anno quando le compravendite saranno diminuite del 13,5% a circa 595 mila ritornando ai livelli del 1998.
La crisi, hanno detto gli esperti, ha tuttavia solo dato il colpo di grazia a un momento di calo che era già iniziato alla fine del 2005 come fase fisiologica per un mercato che dalla fine del 1998 non aveva fatto altro che correre.
Interessanti anche i dati che fotografano il mercato immobiliare: 32 milioni di unità, 3,7 miliardi di metri quadrati e 5,7 mila miliardi di euro ai valori del 2008.
Unico nodo negativo, i mutui. Secondo l’istituto di ricerche Nomisma sono 120 mila le famiglie che potrebbero beneficiare della moratoria dei mutui varata dall’Abi e riferita alle famiglie in cui il principale portatore di reddito ha perso il posto di lavoro, è entrato in cassa integrazione o è deceduto. L’impatto della moratoria fa riferimento a potenziali sofferenze per 9,3 miliardi di euro. Non poco. Per le famiglie (in positivo) ma anche per le banche (in negativo).
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