Dal 1° luglio è scattato l'obbligo di «dotare» dell'attestato di certificazione energetica tutti gli edifici o porzioni di edifici trasferiti a titolo oneroso, come previsto dall'articolo 6, comma 1-bis, lettera c) del Dlgs 192/2005.
La misura riguarderà circa 600mila compravendite, se si considera che nel secondo trimestre del 2009 si stimano circa 730mila transazioni immobiliari. Ad essere interessate saranno anche permute immobiliari, transazioni, cessioni o conferimenti di immobili nei patrimoni sociali.
Per alcuni edifici non è necessario redigere il documento come: gli edifici inagibili, gli edifici che ugualmente non comportano un consumo energetico (portici, legnaie, ecc.)., gli edifici privi di qualsiasi impianto (per i quali non si può in alcun modo calcolare la prestazione energetica), i fabbricati isolati, con una superficie utile totale inferiore a 5 metri quadrati.
Molti i dubbi operativi su questa misura. Il DLgs 112/2008, abrogando i commi 3 e 4 dell'articolo 6 del DLgs 192/2005, ha eliminato la sanzione della nullità del contratto di compravendita per chi non avesse allegato la certificazione al rogito.
L'obbligo di dotare l'immobile di una certificazione è comunque previsto dalla normativa nazionale vigente. Pertanto, la violazione dell'obbligo di consegnare la certificazione, anche se non può invalidare l'atto di trasferimento, può essere fonte di responsabilità civile del venditore verso l'acquirente, quanto meno per la mancata informazione sull'inesistenza del documento. Trattandosi di un obbligo previsto da una disposizione legislativa, l'acquirente ha il diritto di sapere che non è stato rispettato e conseguentemente agire in sede di trattativa sul prezzo.
COS'E' L'ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA ?
L’Attestato di Certificazione Energetica è un documento emesso a seguito di verifica delle prestazioni energetiche di una o più unità immobiliari. Tali prestazioni vengono indicate mediante indicatori di consumo - da A a G - in modo analogo a quanto avviene per gli elettrodomestici.
QUANDO SERVE LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA ?
A partire dal 1° luglio 2009, la normativa vigente (D.lgs 192/2005, D.lgs 311/2006, DPR 59/2009, DM 26/06/2009) prevede l'obbligo per il venditore di possedere l'Attestato di Certificazione Energetica, da esibire al futuro acquirente, prima dell'effettuazione della compravendita immobiliare.
CHI PREDISPONE L'ATTESTATO DI CERTIFICAZIONE ENERGETICA ?
Dovendo garantire la prestazione svolta per 10 anni, il certificatore deve essere un soggetto abilitato ed iscritto all'Albo Professionale.
QUANTO COSTA UNA CERTIFICAZIONE ENERGETICA?
L'importo dipende dalle dimensioni dell'immobile, tipologia di impianti presenti, qualità dei materiali presenti. Per un appartamento "standard" di 100 mq a Roma, il costo si aggira intorno ai 250 €. Per un appartamento "standard" di 100 mq a Milano, il costo si aggira intorno ai 350 €. (incluso invio Catasto Energetico)
QUANTO TEMPO OCCORRE PER UNA CERTIFICAZIONE ENERGETICA?
Le tempistiche sono variabili a seconda delle dimensioni dell'immobile da certificare (appartamento, ufficio, palazzo, industria, ecc.). Per un appartamento "standard" di 100 mq, i tempi di consegna dell'Attestato di Certificazione Energetica sono di circa 2-3 giorni lavorativi.
