6/2/2009
Previsioni degli analisti: un 2009 difficile per prezzi e scambi
L'annus horribilis 2008 non sarà replicato dal 2009, che resterà però nel segno delle difficoltà. Queste le previsioni dei principali centri studi nazionali per mutui e immobili. Anche se qualche segno di speranza arriva dai dati di
gennaio. Secondo Nomisma, nel 2008 la flessione dei mutui è stata del 9,1% sul 2007 a 57 miliardi (nonostante il boom dei mutui di sostituzione, che "valgono" quasi un terzo delle stipule per 9,8 miliardi), mentre le compravendite sono
calate del 15% a 690mila circa. Tendenze che caratterizzeranno anche gran parte del 2009, nonostante i numerosi tagli dei tassi: gli scambi dovrebbero calare a 615mila circa, zavorrati dalla recessione, dai prezzi immobiliari ancora elevati e dall'estrema prudenza con cui le banche erogano il credito.
Per Scenari Immobiliari è stato il mercato residenziale ad avere avuto la contrazione più pesante. Le previsioni per il primo semestre 2009 sono negative: il numero di compravendite di case dovrebbe scendere del 10% sullo stesso periodo del 2008, specialmente nei capoluoghi più piccoli e negli hinterland, mentre nelle città maggiori si avrà una leggera ripresa. Le quotazioni avranno una discesa media del 5% ( -1% in centro ma -8% nelle zone periferiche). Nel secondo semestre però la situazione potrebbe migliorare, senza influire però sulle quotazioni, che non si riprenderanno ma si stabilizzeranno sui valori della primavera 2009.
Per l'Ufficio Studi Tecnocasa il prezzo, variabile chiave del mercato nel 2008, lo sarà ancora nel 2009. Le previsioni nazionali indicano una riduzione dei prezzi che oscillano da -4% a -1 per cento.
Da MutuiOnline, principale broker via web di mutui in Italia, segnalano che qualche segnale di speranza c'è. Secondo gli ultimi dati, a gennaio le erogazioni hanno registrato una buona ripresa rispetto al trend fortemente negativo dello stesso mese del 2008. Si tratta però di vedere quanto questo seme riuscirà ad attecchire in un terreno difficile.
|
