CRITERI
PER LA STIMA IMMOBILIARE Per stimare un immobile occorre moltiplicare
la superficie
commerciale per il valore al
mq di zona ed applicare i principali coefficenti
correttivi. Le somme così ricavate possono comunque
variare in rapporto a particolari rifiniture ed ubicazioni.
CALCOLO
DELLA SUPERFICIECOMMERCIALE
Superficie coperta • 100% delle superficie calpestabile
• 100% delle superfici dei divisori interni (non portanti)
• 50% delle superfici pareti portanti e perimetrali
(100% in caso di immobili autonomi)
La somma dei punti 2 e 3 non potrà superare il 10%
della superficie calpestabile
Superfici scoperta
• 25% dei balconi e terrazzi scoperti
• 35% dei balconi e terrazzi coperti (per coperto
si intende chiuso su tre lati)
• 35% di patii e porticati
• 60% delle verande
• 15% dei giardini di appartamento
• 10% dei giardini di ville e villini
• Dal 25% al 50% delle cantine e soffitte abitabili
(Fonte: B.I.R. – Azienda
per il Mercato Immobiliare della Camera di Commercio di
Roma – ed approvati dalla Commissione Centrale Tecnica
della UNITER in data 26 Marzo 1998 con Norma UNI 10750)
DEFINIZIONE
DEL VALORE AL METRO QUADRATO (MQ)
I valori al mq si intendono riferiti ad un appartamento
- tipo posto ad un piano intermedio con superficie
di 100mq circa ed in medio stato di conservazione.
PRINCIPALICOEFFICIENTI CORRETTIVI
• Piano attico + 20% • Piano terra –
10% • Piano seminterrato – 25% • Ristrutturato
dal 5% al 20% • Da ristrutturare – 10%
• Immobile occupato – 30% • Esposizione
panoramica o su parco + 10% • Esposizione Interna
- 10% • Esposizione Rumorosa -10%
