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Ripartizione spese condominiali tra proprietario ed inquilino

pubblicato il 19.01.2014
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"Tabella ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a  Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22 novembre 1994".

 

SOMMARIO

  1. Interventi sulle strutture
  2. Ascensore
  3. Autoclave
  4. Cantine (spazi di disimpegno)
  5. Coperti e lastrici
  6. Corsie e rampe autorimesse
  7. Cortili e giardini
  8. Fognature e scarichi
  9. Impianto centralizzato tv
  10. Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)
  11. Pareti esterne
  12. Portierato e vigilanza
  13. Pulizie e pre-raccolta rifiuti
  14. Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento
  15. Scala e altri
  16. Trattamento delle acque potabili
  17. Impianto elettrico (appartamento)
  18. Impianto idrico sanitario gas (appartamento)
  19. Pareti e soffitti appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)
  20. Pavimenti e rivestimenti (appartamento)
  21. Riscaldamento, condizionamento e produzione acqua calda - impianti autonomi
  22. Serramenti e infissi (appartamento)

 

 

 

1. INTERVENTI SULLE STRUTTURE

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)

Proprietario

Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti

50%

Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni

50%

Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti

Inquilino

Compenso all'Amministratore del Condominio

50%

Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere

Proprietario

Tassa per passo carraio

Inquilino

 

 

 

2. ASCENSORE

Installazione

Proprietario

Sostituzione integrale dell'impianto

Proprietario

Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche

Proprietario

Consumi forza motrice e illuminazione

Inquilino

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

Inquilino

Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annuali

Inquilino

Adeguamento alle norme legislative

Proprietario

Manutenzione in abbonamento

Inquilino

Rinnovo licenza d'esercizio

Inquilino

Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso

Inquilino

 

 

 

3. AUTOCLAVE

Installazione e integrale rifacimento

Proprietario

Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)

Proprietario

Consumi forza motrice

Inquilino

Collaudo, imposte e tasse di impianto

Proprietario

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

Inquilino

Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso

Inquilino

Manutenzione in abbonamento

Inquilino

Ricarica pressione del serbatoio

Inquilino

Consumo acqua potabile e calde

Inquilino

Depurazione e decalcificazione

Inquilino

 

 

 

4. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

Proprietario

Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

Inquilino

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

Proprietario

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello

Inquilino

Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua

Proprietario

Manutenzione della gettoniera

Inquilino

Servizio di disinfestazione : derattizzazione

Inquilino

Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia

Inquilino

Consumi di energia elettrica ed acqua

Inquilino

Tinteggiatura pareti e soffitti

Inquilino

Pulizia e relativi materiali d'uso

Inquilino

 

 

 

5. COPERTI E LASTRICI

Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto

Proprietario

Ripassatura e riparazione del manto di copertura

Inquilino

Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione

Proprietario

Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso

Inquilino

Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali

Proprietario

Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili

Inquilino

Rifacimento camini

Proprietario

Pulizia camini

Inquilino

Installazione parafulmine

Proprietario

 

 

 

6. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

Rifacimento delle pavimentazioni

Proprietario

Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

Inquilino

Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

Proprietario

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

Inquilino

Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione

Proprietario

Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

Inquilino

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

Proprietario

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello

Inquilino

Installazione e sostituzione della segnaletica verticale

Proprietario

Realizzazione della segnaletica orizzontale

Proprietario

Manutenzione ordinaria della segnaletica

Inquilino

Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

Proprietario

Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

Inquilino

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

Proprietario

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

Inquilino

Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità

Inquilino

Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso

Inquilino

Sgombero neve

Inquilino

Acquisto e spandimento sale

Inquilino

 

 

 

 

7. CORTILI E GIARDINI

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli

Proprietario

Costruzione dei passi carrabili

Proprietario

Riparazione e verniciatura dei cancelli

Inquilino

Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

Proprietario

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

Inquilino

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura

Proprietario

Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria

Inquilino

Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria

Inquilino

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

Proprietario

Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso

Inquilino

Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi

Proprietario

Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi

Proprietario

Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso

Inquilino

Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua

Inquilino

Sostituzione piante ornamentali

Proprietario

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)

Proprietario

Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative

Inquilino

Installazione impianto di illuminazione

Proprietario

Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine

Inquilino

Consumi energia elettrica

Inquilino

Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)

Inquilino

 

 

 

8. FOGNATURE E SCARICHI

Allacciamento rete comunale

Proprietario

Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso

Proprietario

Installazione sifone

Proprietario

Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

Proprietario

Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

Inquilino

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

Inquilino

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa

Proprietario

Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)

Inquilino

Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti

Inquilino

Riparazione e disotturazione dei sifoni

Inquilino

 

 

 

9. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteri

Proprietario

Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteri

Inquilino

Sostituzione cavi, prese e altri accessori

Proprietario

Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezione

Proprietario

 

 

 

10. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)

Inquilino

Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)

Inquilino

Installazione e manutenzione straordinaria

Proprietario

 

 

 

11. PARETI ESTERNE

Restauro integrale delle facciate

Proprietario

Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

Proprietario

 

 

 

12. PORTIERATO E VIGILANZA

Indennità particolari come da contratto nazionale e accordi particolari

Inquilino

1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante

Inquilino

2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale

Inquilino

3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

Inquilino

Indumenti da lavoro portiere

Inquilino

Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi

Inquilino

Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal c.c.n.l.

Inquilino

Vigilanza notturna

Inquilino

 

 

 

13. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)

Proprietario

Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiuti

Inquilino

Contributi previdenziali e assicurativi addetto

Inquilino

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di pulizia

Inquilino

Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizie

Inquilino

Tassa rifiuti

Inquilino

 

 

 

14. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro

Proprietario

Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler

Proprietario

Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

Proprietario

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentale

Inquilino

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompe

Inquilino

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori

Proprietario

Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centrale

Inquilino

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenziali

Inquilino

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

Inquilino

Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.

Inquilino

Riparazione del rivestimento refrattario

Inquilino

Ricostruzione del predetto

Proprietario

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso afuochista

Inquilino

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acqua

Inquilino

Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acqua

Inquilino

Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

Inquilino

Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termico

Inquilino

Tassa Usl verifica impianto

Inquilino

 

 

 

15. SCALA E ALTRI

Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoli

Proprietario

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

Inquilino

Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatarghe

Proprietario

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bachecaportatarghe

Inquilino

Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.

Proprietario

Fornitura di guide e zerbini

Inquilino

Fornitura e montaggio di casellari postali

Proprietario

Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais,elettroserrature e temporizzatori

Inquilino

Sostituzione predetti

Proprietario

Applicazione targhette nominative personali

Inquilino

Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

Proprietario

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relative

Inquilino

Sostituzione dei vetri e degli infissi

Inquilino

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintori

Proprietario

Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

Inquilino

Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadari

Proprietario

Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neon

Inquilino

Consumi energia elettrica

Inquilino

 

 

 

16. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)

Proprietario

Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'uso

Inquilino

Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.

Inquilino

Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto

Inquilino

 

 

 

17. IMPIANTO ELETTRICO (APPARTAMENTO)

Rifacimento integrale dell'impianto elettrico

Proprietario

Riparazione straordinaria dell'impianto elettrico

Inquilino

Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuito

Inquilino

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

Inquilino

Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

Proprietario

Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

Inquilino

 

 

 

18. IMPIANTO IDRICO SANITARIO GAS (APPARTAMENTO)

Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gas

Proprietario

Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucina

Inquilino

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda

Proprietario

Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

Inquilino

Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzione

Inquilino

Sostituzione di sifoni

Proprietario

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

Inquilino

 

 

 

19. PARETI E SOFFITTI APPARTAMENTO (intonaci, tinte, vernici, parati,ecc.)

Ripristino di intonaci

Inquilino

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazione

Inquilino

Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazione

Inquilino

 

 

 

20. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI (APPARTAMENTO)

Rifacimento di pavimenti e rivestimenti

Proprietario

Riparazione di pavimenti e rivestimenti

Inquilino

 

 

 

21. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE ACQUA CALDA - IMPIANTI AUTONOMI (APPARTAMENTO)

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda

Proprietario

Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)

Proprietario

Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.

Inquilino

Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda

Inquilino

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

Inquilino

 

 

 

22. SERRAMENTI E INFISSI (APPARTAMENTO)

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

Proprietario

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rullo

Inquilino

Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibili

Inquilino

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)

Inquilino

Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

Inquilino

Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttore

Inquilino

 

 

 

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