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Come calcolare il valore delle nude proprietà

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Per effettuare il calcolo occorre prendere in considerazione l’età dell’usufruttuario (anni compiuti) e verificare nella sottostante tabella l’incidenza percentuale dei diritti di usufrutto e nuda proprietà con riferimento al valore della piena proprietà.

 

Tabella coefficienti di Usofrutto e Nuda proprietà

Questi coefficienti sono redatti periodicamente dal Ministero delle Finanze e sono basati sulle aspettattive di vita statistica in Italia e sul tasso di interesse legale in vigore.

Eta usufruttuario

Usofrutto

Nuda proprieta

da   0-20 anni

95 %

5 %

da  21-30 anni

90 %

10 %

da 31-40 anni

85 %

15 %

da 41-45 anni

80 %

20 %

da 46-50 anni

75 %

25 %

da 51-53 anni

70 %

30 %

da 54-56 anni

65 %

35 %

da 57-60 anni

60 %

40 %

da 61-63 anni

55 %

45 %

da 64-66 anni

50 %

50 %

da 67-69 anni

45 %

55 %

da 70-72 anni

40 %

60 %

da 73-75 anni

35 %

65 %

da 76-78 anni

30 %

70 %

da79-82 anni

25 %

75 %

da 83-86 anni

20 %

80 %

da 87-92 anni

15 %

85 %

da 93-99 anni

10 %

90 %

 

Calcolatore valore nuda proprietà

 

 

Diritti e doveri dell’usufruttuario e del Nudo proprietario

L’usufruttuario, avendo il possesso della cosa, ha il diritto di farne propri i frutti, di cedere il proprio diritto per un certo tempo o per tutta la durata del rapporto (sempre ché ciò non sia vietato dal titolo costitutivo) avendo cura di notificare la cessione al nudo proprietario.

Nell’esercitare il proprio diritto l’usufruttuario deve usare la diligenza del buon padre di famiglia provvedendo alle spese e agli oneri relativi alla custodia, all’amministrazione e alla manutenzione ordinaria del bene, provvedendo a redigere l’inventario dei beni e a pagare i canoni, le imposte di cui il bene è gravato.

Il nudo proprietario, deve farsi carico delle spese per le riparazioni straordinarie.

E’ vietato all’usufruttuario mutare la destinazione economica della cosa, consumarla o distruggerla, dovendo egli, al contrario, essere tenuto alla conservazione e alla manutenzione della cosa.

 

 

 

 

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